5 Eylül 2026 DASK Değişikliği: Ev Alıp Satanlar İçin Yeni Dönem

Türkiye'de gayrimenkul alım-satım süreçlerini doğrudan ilgilendiren önemli bir DASK değişikliği 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe giriyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte bir konut satıldığında mevcut Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulaması satış ve muadili işlemler bakımından sona eriyor.

Bundan sonra satıcının mevcut DASK poliçesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek, alıcının ise kendi adına geçerli DASK poliçesine sahip olması gerekecek.

Ayrıca satıcı açısından önemli bir yenilik daha var: Eski poliçede kullanılmayan süre bulunuyorsa, gerekli başvurunun yapılması üzerine bu döneme ait ödenmiş prim sigorta ettirene iade edilebilecek.

Düzenleme, SEDDK tarafından hazırlanarak 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı ve 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girecek.

60 Saniyede: DASK'ta Ne Değişiyor?

5 Eylül 2026 sonrasında konut satışlarında:

• Satıcının mevcut DASK poliçesi alıcıya devredilmeyecek.
• Eski DASK sözleşmesi tapudaki tescil tarihinde sona erecek.
• Alıcı adına geçerli yeni bir DASK poliçesi bulunması gerekecek.
• Tapu müdürlüğü veya yetkili idare alıcıya ait DASK sözleşmesini kontrol edecek.
• Satıcı, eski poliçenin kullanılmayan dönemine ilişkin prim için başvuru yapabilecek.
• Satış dışındaki bazı menfaat değişikliklerinde mevcut poliçe devam edebilecek.
• Bu hallerde 15 günlük bildirim süresi uygulanacak.
• Sigorta şirketi veya acente, bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi vermekle yükümlü olacak.

Eski Sistem Nasıldı?

5 Eylül 2026 öncesindeki sistemde konutun sahibi değiştiğinde yürürlükteki DASK poliçesi yeni malikle devam edebiliyor ve poliçe üzerinde devir/menfaat değişikliği zeyilnamesi düzenlenebiliyordu.

Nitekim DASK'ın 25 Ağustos 2026 itibarıyla internet sitesinde bulunan mevcut Genel Şartlar sayfasında eski C.4 maddesi hâlâ bu sistemi açıklıyor.

Ancak 5 Eylül itibarıyla satış ve muadili işlemlerde bu yöntem değişiyor.

Yeni Sistemde Ev Satılınca DASK Ne Olacak?

Yeni C.4 maddesine göre, DASK poliçesi devam ederken sigortalı taşınmaz satış veya satışa muadil bir işlem nedeniyle el değiştirirse:

Mevcut sigorta sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.

Yani satıcının kalan 3 ay, 6 ay veya 10 aylık DASK poliçesi olması fark etmeyecek; satış gerçekleştikten sonra bu poliçe alıcının poliçesi olarak devam etmeyecek.

Kısaca:

Eski sistem: Poliçe + devir zeyli → yeni malik

Yeni sistem: Satıcının poliçesi sona erer → alıcı kendi DASK'ını yaptırır

Bu, 5 Eylül 2026 DASK değişikliğinin en önemli noktası.

DASK Poliçesi Yeni Ev Sahibine Devredilecek mi?

Satış ve muadili işlemlerde hayır.

5 Eylül 2026'dan itibaren mevcut DASK poliçesinin satış sonrasında yeni ev sahibine devredilmesi yerine, poliçe tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.

Yeni malik için kendi adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası bulunması gerekecek.

Ev Alırken DASK Kimin Adına Olmalı?

Yeni düzenlemenin pratik sonucu açısından, satış işlemindeki yeni menfaat sahibi yani alıcı adına DASK sözleşmesinin bulunması önem kazanıyor.

Çünkü düzenlemede tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idarelerin, sonraki menfaat sahibine ait Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol edeceği açıkça belirtiliyor.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu da DASK kapsamındaki taşınmazlarda, işlem tarihinde geçerli zorunlu deprem sigortası belgelenmeden ilgili tapu tescil işlemlerinin yapılamayacağını düzenliyor.

Bu nedenle "Satıcının DASK'ı zaten var, tapuda onu kullanırız ve sonra üzerimize geçiririz" yaklaşımı 5 Eylül sonrasındaki satışlar açısından terk edilmeli.

Satıcı DASK Primini Geri Alabilecek mi?

Evet, yeni düzenlemenin en önemli yeniliklerinden biri bu.

Taşınmazın satılması nedeniyle DASK sözleşmesi tapu tescil tarihinde sona erdiğinde, poliçenin kullanılmayan dönemine ilişkin ödenmiş primlerin iadesi mümkün olacak.

Fakat kritik nokta şudur:

Prim iadesi için başvuru gerekiyor.

Mevzuat, sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine işlemeyen günlere ait ödenmiş primlerin sigorta ettirene geri verileceğini belirtiyor.

Dolayısıyla konutunuzu sattıktan sonra:

1. Tapu tescil tarihini,
2. Mevcut DASK poliçe bilgilerinizi,
3. Poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyi

kontrol ederek kullanılmayan süreye ilişkin prim iadesi sürecini takip etmeniz doğru olacaktır.

Önemli: Düzenlemede iadenin "sigorta ettirene" yapılacağı belirtiliyor. Sigorta ettiren ile taşınmazın önceki maliki her olayda aynı kişi olmayabileceğinden, özel durumlarda poliçe bilgileri dikkatle kontrol edilmeli.

DASK Prim İadesi Otomatik mi?

Hayır, düzenleme otomatik iade öngörmüyor.

Metin açık şekilde başvurudan söz ediyor.

Bu nedenle tapu devrinden sonra "sistem parayı kendiliğinden hesabıma gönderir" beklentisiyle hareket edilmemeli.

Satış sonrasında prim iadesi ayrıca takip edilmeli.

Ev Satacak Kişi 5 Eylül'den Sonra Ne Yapmalı?

Ev veya DASK kapsamındaki başka bir bağımsız bölüm satıyorsanız süreci şu şekilde planlamak daha doğru olacaktır:

1. Mevcut DASK poliçenizi kontrol edin

Poliçe numarası, başlangıç-bitiş tarihi ve sigorta ettiren bilgilerini kontrol edin.

2. Alıcıyı yeni sistem konusunda bilgilendirin

Satıcının poliçesinin satıştan sonra doğrudan alıcıya devredilmeyeceğini işlem öncesinde netleştirin.

3. Alıcının DASK hazırlığını tapu gününe bırakmayın

Adres kodu, bağımsız bölüm ve yapı bilgileri yanlış girilirse süreç uzayabilir.

4. Tapu tescil tarihini kaydedin

Eski sözleşmenin sona ermesinde esas alınacak tarih tapudaki tescil tarihidir.

5. Satıştan sonra prim iadesine başvurun

Eski poliçenin kullanılmayan dönemine ait prim iadesini sigorta şirketiniz veya acenteniz üzerinden takip edin.

Ev Alacak Kişi Ne Yapmalı?

Alıcı açısından en önemli değişiklik, satıcının mevcut DASK poliçesine güvenerek tapuya gitmemektir.

Satın alma öncesinde:

• Taşınmazın açık adresini kontrol edin.
• Adres kodunu doğrulayın.
• Ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin doğru olduğundan emin olun.
• Kendi adınıza DASK poliçesi düzenlenmesi için gerekli hazırlığı yapın.
• Poliçenin tapu işleminden önce sistemde doğrulanabilir durumda olduğundan emin olun.

Gayrimenkul alımında DASK küçük görünen ancak tapu günündeki işlemi doğrudan etkileyebilen belgelerden biridir.

Tapu Müdürlüğü DASK'ı Kontrol Edecek mi?

Evet.

Yeni düzenlemede tapu müdürlüklerinin veya ilgili işlemi yapmaya yetkili idarelerin, menfaat değişikliğinde sonraki menfaat sahibine ait Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol edeceği belirtiliyor.

DASK zorunluluğunun tapu işlemleriyle bağlantısı zaten 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'nda bulunuyordu. Kanunun 11. maddesinde, DASK kapsamındaki binalarda işlem tarihinde geçerli sigorta belgelenmeden ilgili tescil işlemlerinin gerçekleştirilemeyeceği düzenleniyor.

Miras, Bağış ve Diğer Devirlerde DASK Ne Olacak?

Burada internette dolaşan içeriklere karşı dikkatli olunması gerekiyor.

Yeni düzenleme iki farklı kavram kullanıyor:

"Satış ve muadili işlemler"

ve

"bunlar dışındaki hâller"

Ancak hangi devir türlerinin "satışa muadil işlem" kabul edileceği düzenlemede tek tek sayılmıyor.

Bu nedenle bağış, trampa, cebri satış, ölünceye kadar bakma karşılığında devir gibi özel işlemlerin tamamı hakkında bugün kesin ve tek tip yorum yapmak doğru olmaz.

SEDDK'ya bu maddeden doğabilecek tereddütleri giderme, uygulama birliği sağlama ve usul-esasları belirleme konusunda açık yetki verilmiş durumda.

Özel bir devir türü söz konusuysa güncel SEDDK ve tapu uygulamasının ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Satış Dışındaki Menfaat Değişikliklerinde 15 Gün Kuralı

Satış ve muadili işlemler dışında kalan ve mevcut sözleşmenin sonraki menfaat sahibiyle devam ettiği hallerde önemli bir süre bulunuyor:

15 gün.

Sonraki menfaat sahibinin, değişikliği sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmesi gerekiyor.

Sigorta şirketi veya acente ise bildirimi aldıktan sonra 24 saat içerisinde, menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine vermekle yükümlü.

DASK Artık İptal Edilebilir mi?

Bu konuda kullanılan bazı başlıklar yanıltıcı.

"DASK artık istenildiği zaman iptal edilebilecek" bilgisi doğru değil.

DASK hâlâ zorunlu bir sigorta.

5 Eylül'de getirilen düzenleme, özellikle taşınmazın satış ve muadili işlemler nedeniyle el değiştirmesi sonucunda mevcut poliçenin sona ermesini düzenliyor.

DASK'ın resmi tarifesinde de genel şartlarda belirtilen zorunlu haller haricinde düzenlenmiş Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin sonlandırılamayacağı belirtiliyor.

1 Eylül ve 5 Eylül 2026 DASK Değişiklikleri Aynı Şey Değil

Bu konu özellikle önemli.

Eylül 2026 içerisinde DASK'la ilgili iki ayrı gelişme bulunuyor ve bunların birbirine karıştırılmaması gerekiyor.

1 Eylül 2026 DASK Teminat Güncellemesi

DASK'ın resmi tarife verilerine göre 1 Eylül 2026 itibarıyla:

Bu değişiklik, tarifenin aylık endeksleme mekanizmasından kaynaklanıyor.

5 Eylül 2026 DASK Değişikliği

5 Eylül'deki değişiklik ise:

• konut satışı,
• mevcut poliçenin sona ermesi,
• yeni malik adına DASK,
• satıcının kullanılmayan priminin iadesi

konularını düzenliyor.

Yani 5 Eylül düzenlemesi bir DASK zammı veya yeni teminat tarifesi değildir.

2026 DASK Azami Teminat Tutarı Ne Kadar?

1 Eylül 2026 itibarıyla bir mesken için DASK kapsamında uygulanacak azami teminat tutarı 2.488.318 TL olacak.

Sigorta bedeli hesaplanırken taşınmazın brüt yüzölçümü ve yapı tarzı için geçerli metrekare bedeli dikkate alınıyor; ancak hesaplanan sigorta bedeli azami teminat sınırını aşamıyor.

DASK'ın resmi tarifesine göre sigorta bedelinin hesabında esas alınan metrekare tutarları poliçe devam ederken yükselirse, ilgili sigorta bedeli de ek prim alınmadan artış oranında yükseliyor.

DASK Poliçesi Kaç Yıl Geçerli?

Zorunlu Deprem Sigortasının süresi 1 yıldır.

Poliçe süresi sona erdiğinde sigortalı veya sigorta ettiren tarafından yenilenmesi gerekiyor.

5 Eylül değişikliği DASK'ın normal poliçe süresini değiştirmiyor.

DASK'ta Muafiyet Ne Kadar?

Mevcut DASK tarifesine göre her bir hasarda sigorta bedelinin %2'si oranında tenzili muafiyet uygulanıyor.

Muafiyet açısından her 72 saatlik dönem bir hasar olarak değerlendiriliyor.

Bu kural da 5 Eylül düzenlemesiyle değiştirilmiş değil.

DASK 5 Eylül 2026 Değişikliği Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ev satılınca DASK ne olacak?

5 Eylül 2026'dan itibaren satış ve muadili işlemlerde satıcının mevcut DASK sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.

Satıcının DASK'ı alıcıya devredilecek mi?

Satış ve muadili işlemlerde artık eski sistemdeki gibi devam etmeyecek. Yeni malik adına DASK sözleşmesi bulunması gerekecek.

Alıcı tapudan önce DASK yaptırmalı mı?

Yeni düzenleme, tapu müdürlüğünün sonraki menfaat sahibine ait DASK sözleşmesini kontrol etmesini öngörüyor. Bu nedenle alıcının DASK hazırlığının tapu işleminden önce tamamlanması gerekir.

Satıcı kalan DASK parasını geri alabilecek mi?

Evet. Kullanılmayan döneme ilişkin ödenmiş primler, gerekli başvuru üzerine sigorta ettirene iade edilebilecek.

Prim iadesi otomatik yapılacak mı?

Düzenlemedeki ifade başvuruyu şart koştuğundan otomatik iade varsayımıyla hareket edilmemeli.

DASK artık istenildiği zaman iptal edilebilir mi?

Hayır. Yeni düzenleme genel bir serbest iptal hakkı getirmiyor.

DASK değişikliği ne zaman yürürlüğe girecek?

5 Eylül 2026.

Düzenleme ne zaman yayımlandı?

21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.

5 Eylül'de DASK fiyatları da mı değişiyor?

5 Eylül düzenlemesinin konusu prim tarifesi değil, menfaat sahibinin değişmesidir. Eylül ayındaki metrekare ve azami teminat tutarları 1 Eylül itibarıyla aylık endeksleme kapsamında güncelleniyor.

1 Eylül 2026 DASK azami teminatı ne kadar?

2.488.318 TL.

Miras veya bağış durumunda DASK ne olur?

Düzenleme "satış ve muadili işlemler" ile diğer halleri ayırıyor ancak muadil işlemleri tek tek tanımlamıyor. Özel işlem türlerinde güncel SEDDK/tapu uygulamasının kontrol edilmesi gerekir.

Ev Alım-Satımında Küçük Bir Eksiklik Büyük Bir Gecikmeye Dönüşebilir

Gayrimenkul satışında sadece fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değildir.

DASK poliçesi, tapu başvurusu, satış bedeli, harçlar, gerekli belgeler ve işlem sıralamasının tapu gününden önce doğru planlanması gerekir.

5 Eylül 2026 itibarıyla DASK sürecinin de alıcı ve satıcı açısından yeniden planlanması gerekecek.

Kadıköy ve İstanbul Anadolu Yakası'nda gayrimenkulünüzü satmayı düşünüyor veya yeni bir taşınmaz satın almaya hazırlanıyorsanız, işlem öncesinde sürecinizi birlikte planlayabiliriz.

Gayrimenkulünüzü Satmadan veya Satın Almadan Önce Benimle İletişime Geçin

Berke Miraç Arıkan
Gayrimenkul Danışmanı – RE/MAX GOAL

? +90 541 722 20 03
? berkearikan@remaxgoal.com.tr
? Kadıköy / İstanbul

Amacım yalnızca taşınmazı alıp satmak değil; tapuya gitmeden önce gerekli adımları planlamak, süreci doğru koordine etmek ve olası aksaklıkları işlem gününden önce tespit etmek.

Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini öğrenmek, satış sürecinizi planlamak veya satın almayı düşündüğünüz taşınmaz hakkında profesyonel destek almak için iletişime geçebilirsiniz.

5 Eylül 2026 DASK değişikliğiyle ev satışında eski poliçe sona erecek, alıcı kendi DASK'ını yaptıracak, satıcı kalan prim için iade isteyebilecek.

• DASK değişikliği 2026
• DASK yeni düzenleme 2026
• ev satışında DASK
• konut satışında DASK
• DASK poliçe devri
• DASK prim iadesi
• ev satılınca DASK ne olur
• yeni ev sahibi DASK
• tapu satışında DASK
• alıcı adına DASK
• DASK satıcı prim iadesi
• DASK menfaat sahibi değişikliği
• DASK 5 Eylül 2026
• DASK teminat tutarı 2026
• 5 Eylül 2026 DASK değişikliği nedir?
• Ev satılınca DASK poliçesi ne olur?
• DASK poliçesi yeni ev sahibine devredilir mi?
• Ev satışından sonra DASK prim iadesi nasıl alınır?
• Tapu satışından önce alıcının DASK yaptırması gerekiyor mu?
• Satıcı DASK parasını geri alabilir mi?
• Konut satışında DASK kimin adına olmalı?
• 2026 DASK azami teminat tutarı ne kadar?
• DASK poliçesi tapu devrinde iptal olur mu?