2026 Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: 3 Milyon TL Kredi ile Evinizi Nasıl Yenilersiniz?

Türkiye’nin deprem ve iklim risklerine karşı başlattığı en büyük finansal hamle olan “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” (İADŞP) kapsamında, mülk sahipleri için devrim niteliğinde bir kredi paketi devreye girdi. Dünya Bankası desteğiyle sunulan bu paket, inşaat maliyetlerinin altında ezilmeden güvenli bir yuvaya sahip olmanın kapılarını aralıyor.

İşte evini yenilemek isteyen mülk sahiplerinin bilmesi gereken en net ve güncel başvuru rehberi:

1. Finansal Avantajlar: Neden Bu Krediyi Seçmelisiniz?

Piyasadaki standart konut kredilerinden farklı olarak, bu proje mülk sahiplerine sosyal devlet anlayışıyla yaklaşmaktadır:

Üst Limit: Bağımsız bölüm başına tam 3.000.000 TL.

Vade: Türkiye’de bir ilk olarak 180 ay (15 yıl) geri ödeme süresi.

Faiz Oranı: Aylık %0,69 sabit faiz.

Ödemesiz Dönem: İnşaat süresince finansal rahatlık sağlamak amacıyla ilk 12 ay ödeme yok.

Ek Faiz İndirimlerinden Yararlanın!

Aşağıdaki şartlardan birini veya birkaçını taşıyorsanız faiz oranınız daha da düşebilir:

Emekli, şehit/gazi yakını, engelli veya kadın hane reisi iseniz,

Yenilenen binanız A veya B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi alacaksa,

Orta veya düşük gelir grubunda yer alıyorsanız yıllık bazda ek indirimler tanımlanmaktadır.

2. Kimler Başvurabilir? (Kriterler)

Bu krediden faydalanabilmek için temel şart, yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Yapı" olarak tescil edilmiş olmasıdır. Diğer şartlar:

Mülkiyet: Riskli yapıda hissesi bulunan gerçek kişi malikler.

Kredi Sicili: Açık icra, haciz veya yasal takibi bulunmamak.

Ödeme Gücü: Aylık kredi taksit tutarı, hane halkı toplam gelirinin %70'ini geçmemelidir.

3. Adım Adım Başvuru Süreci: Dijital ve Güvenli

2026 uygulama takvimiyle birlikte süreç tamamen dijitalleşmiştir. Paranızı ve binanızı korumak için şu adımları izleyin:

Lisanslı Müteahhit Bulun: Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı, yeterlilik belgesi olan bir müteahhit ile anlaşın.

Dijital Kayıt (ARAAD): Müteahhidiniz e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine projeyi ve taahhütlerini yüklemelidir.

Vatandaş Onayı: Müteahhit girişi sonrası, siz de e-Devlet üzerinden kendi başvurunuzu onaylayın.

Banka Başvurusu: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’ndan gelen onay kodu ile protokol imzalamış bankalara giderek kredi işlemlerinizi başlatın.

4. Önemli Uyarılar ve Stratejik Notlar

Hakediş Sistemi: Kredi tutarı bir kerede müteahhide verilmez. İnşaatın ilerleme seviyesine göre (temel, kaba inşaat, ince işler) banka tarafından parça parça ödenir. Bu, paranızın ve inşaatın yarım kalmamasının garantisidir.

Kira Yardımı mı, Kredi mi? Aynı daire için hem kira yardımı hem de bu düşük faizli krediyi alamazsınız. Ancak 12 ay ödemesiz dönem avantajı, inşaat süresindeki kira yükünüzü dengelemek için tasarlanmıştır.

Pilot İller: Proje şu an için İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ ve Kahramanmaraş illerini kapsamaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

"Yarısı Bizden" kampanyasından yararlanabilir miyim? Hayır, 3 Milyon TL'lik bu kredi paketi ile "Yarısı Bizden" desteği aynı anda kullanılamaz. Geliri düzenli olan ve yüksek limitli finansman arayanlar için 3 Milyon TL'lik kredi daha avantajlıdır.

Miras kalan bir evim var, başvurabilir miyim? Evet, mirasçıların tamamı kendi payları oranında başvurabilir veya aralarında seçecekleri bir temsilciye muvafakat vererek süreci yürütebilirler.

Sonuç: Deprem riski altındaki bir binada beklemek en büyük maliyettir. 2026 yılı itibarıyla sunulan bu tarihî finansman desteği, evinizi sadece yenilemekle kalmaz, A sınıfı enerji verimliliği ile gelecekteki faturalarınızı düşürür ve mülkünüzün değerini ikiye katlar.

Detaylı Bilgi İçin: İstanbul’daki Üsküdar ve Küçükçekmece İrtibat Ofislerini ziyaret edebilir veya e-Devlet üzerinden ARAAD sistemini kontrol edebilirsiniz.

Özetle: 6 Nisan 2026'dan itibaren sistemler açılmış durumdadır. Eğer binanızın riskli yapı raporu hazırsa ve bir müteahhit ile anlaştıysanız hemen e-Devlet üzerinden işlemleri başlatabilirsiniz. Bilgi almak isterseniz İstanbul'da Üsküdar ve Küçükçekmece'de bulunan irtibat ofisleri de şu an hizmet vermektedir.

                                                                                                                          AİLENİZİN EMLAKÇISI BERKE MİRAÇ ARIKAN

                                                                                                                                                         RE/MAX GOAL