Kira Kontratı Nasıl Yapılmalı? (2026 Güncel Rehber)
Kira Kontratı Nasıl Yapılmalı? (2026 Güncel Rehber)
Kira sözleşmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını güvence altına alan resmî bir belgedir.
Sözlü anlaşmalar geçerli olsa da, yazılı kira kontratı hem hukuki geçerlilik hem de ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda kanıt açısından zorunludur.
Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, tarafları korur; hatalı hazırlanmış bir sözleşme ise yıllarca sürecek hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.
1. Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 299–356. maddeleri arasında düzenlenmiştir.
Sözleşme şu temel unsurları içermelidir:
| Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Taraf Bilgileri | Kiraya veren (ev sahibi) ve kiracı kimlik bilgileri, T.C. numaraları |
| Taşınmaz Bilgisi | Adres, daire numarası, bağımsız bölüm bilgisi |
| Kira Bedeli | Aylık kira tutarı, ödeme günü ve ödeme şekli (havale, elden, vb.) |
| Kira Süresi | Genellikle 1 yıl olarak yazılır. Süre bitiminde taraflar yenileme yapmazsa, sözleşme otomatik uzar. |
| Depozito | En fazla 3 aylık kira tutarında olabilir (TBK m.342). Bankaya yatırılması önerilir. |
| Demirbaş Listesi | Evdeki eşyalar (beyaz eşya, mobilya vb.) tek tek belirtilmelidir. |
| Aidat ve Ortak Gider | Hangi giderlerin kiracıya, hangilerinin ev sahibine ait olduğu açıkça yazılmalıdır. |
2. Yazılı Kontratın Şekli
Kontrat iki nüsha hazırlanmalıdır (kiracı ve malik için ayrı).
Her sayfa imzalanmalı, son sayfada kaşe veya imza tekrar edilmelidir.
Tarafların T.C. kimlik numarası, adresi ve telefon bilgileri eksiksiz olmalıdır.
Başlangıç ve bitiş tarihi net şekilde yazılmalıdır (örnek: “01.11.2026 – 31.10.2027”).
? Ek Tavsiye:
Eğer kontrat profesyonel kiralama kapsamında ise, taraflar noter onaylı yapabilir. Bu durumda belge resmî senet niteliği kazanır ve doğrudan icra takibine konu olabilir.
3. Kira Bedeli Artışı (Zam Oranı)
Kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılır (TBK m.344).
Eğer konut kiracısıysa, artış oranı TÜFE’yi geçemez.
Ticari kiralarda taraflar sözleşmeyle farklı oran belirleyebilir.
Örnek:
TÜFE 12 aylık ortalaması %60 ise, 10.000 TL kira bedeli yeni dönemde en fazla 16.000 TL olabilir.
4. Kiracının ve Ev Sahibinin Hakları
Ev sahibi, kira süresi bitmeden keyfi olarak kiracıyı çıkaramaz.
Kiracı, mülkü amacı dışında kullanamaz, zarar veremez.
Kiracı çıkarken evi teslim aldığı gibi geri vermekle yükümlüdür.
Tahliye sebepleri TBK m.350–352 arasında sınırlı sayıda düzenlenmiştir (örneğin: ihtiyaç, yeniden inşa, kira bedelinin ödenmemesi).
5. En Sık Yapılan Hatalar
Kira bedelini elden almak (bankada kanıt kalmaz)
Tarih veya adresi eksik yazmak
Aidat, depozito, artış oranını boş bırakmak
“Bir yıl sonra çıkarırım” gibi sözlü anlaşmalar yapmak
Kira kontratında imza atan kişinin malik olmadığını fark etmemek (örneğin kiraya veren vekilse, vekalet kontrol edilmeden imzalanması)
6. Profesyonel Örnek (Kısa Form)
“Bu sözleşme, İstanbul Kadıköy Sahrayıcedit Mah. ... adresinde bulunan bağımsız bölümün, kiraya veren Berke Miraç Arıkan ile kiracı ... arasında 01.11.2025 – 31.10.2026 tarihleri arasında geçerli olmak üzere, aylık 25.000 TL bedel karşılığında yapılmıştır. Kira bedeli her ayın 1’inde Berke Miraç Arıkan adına açılmış banka hesabına yatırılacaktır. Depozito bedeli 50.000 TL olup, Türkiye İş Bankası nezdinde kiracı adına açılmış vadeli hesaba yatırılmıştır.”
Berke Miraç Arıkan’dan Profesyonel Tavsiye:
“Kira kontratında önemli olan sadece imza atmak değil, imzanın neye atıldığını bilmektir. Her maddeyi açıklığa kavuşturun, belirsizlik varsa yazıya dökün.”
PROFESYONEL DESTEK İÇİN BENİMLE İLETİŞİME GEÇİN.
