Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Hazırlanışı, Geçerliliği ve Örnekleri

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, kiracının teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte evi boşaltmayı taahhüt edip gerçekleştirmemesi halinde ev sahibine bir ay içinde icra takibi veya dava açma hakkı tanır. Bu belge, özellikle konut ve iş yeri kiralarında yaşanan tahliye ihtilaflarını önlemek ve kiraya verenin yasal güvencesini artırmak için kullanılır.

Tahliye Taahhütnamesi Hazırlanışı ve Önemli Unsurlar

Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken pek çok unsur vardır. Belge mutlaka yazılı olarak düzenlenmeli ve tüm kiracılar tarafından imzalanmalıdır. Aile konutu niteliğindeki kiralamalarda ise Türk Medeni Kanunu 194. madde gereği her iki eşin de imzası şarttır. Hazırlık aşamasında şunlara özellikle dikkat edilmelidir:

Taraf Bilgileri: Taahhütnamede kiracı ve kiraya verenin tam adı, T.C. kimlik numarası ve açık adresleri yer almalıdır.

Taşınmaz Bilgisi: Kiralananın adresi ve özellikleri (daire numarası, sokak vb.) açıkça yazılmalı, yanlış anlamaları önlemek için detaylı bilgi verilmelidir.

Taahhüt ve Tahliye Tarihleri: Belgenin düzenlendiği tarih ile kiracının evi boşaltacağı kesin tarih net olarak belirtilmelidir. Belirsiz veya eksik tarih, belgenin geçerliliğini tehlikeye atar.

Serbest İrade İfadesi: Kiracının baskı altında kalmadığı, taahhüdü kendi isteğiyle verdiği açıkça vurgulanmalıdır. Örneğin, “bu taahhüdü hiçbir zorlama olmadan kabul ediyorum” gibi ifadeler kullanılabilir.

Kira Sözleşmesinden Ayrı Düzenleme: Tahliye taahhütnamesi, kira kontratından sonra ve ayrı bir belge olarak hazırlanmalıdır. Aynı evrakta ek madde şeklinde yer alması durumunda geçersiz sayılabilir.

Uyuşmazlık Çözümü: Tahliye edilmeyen tarihten sonra kiraya verenin doğacak masrafları ve zararlarını kiracıya ödetmeyi taahhüt eden madde eklemek dokümanı güçlendirir. Örneğin masrafların, gecikme tazminatının peşin ödenmesi yükümlülüğü konabilir (aşağıdaki örnekte görüldüğü gibi).

Noter Onayı (Opsiyonel): Noter onayı şart olmamakla birlikte, belgenin güvenilirliğini artırır. Noter huzurunda imzalanan taahhütnamede imza ve tarihin doğruluğu teyit edildiğinden, kiracı imzayı inkar etme olasılığı azalır.

Geçerlilik Şartları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi için yukarıda sayılan hususların yanı sıra şu koşullar yerine getirilmelidir:

Yazılı Şartı: Tahliye taahhüdü sadece yazılı belge ile yapılabilir. Sözlü beyanların hukuki geçerliliği yoktur. Belge, kiracı tarafından imzalanmış olmalı ve varsa tarih net olarak yer almalıdır.

İmzaların Tam Olması: Belge, tek kişiyse o kişinin; birden fazla kiracı varsa tüm kiracıların imzalarını içermelidir. Aksi halde eksik imza geçersizlik nedeni olur. Aile konutu durumunda ise her iki eşin de rızası yasal zorunluluktur.

Belirli Tahliye Tarihi: Taahhütnamede kiracının evi boşaltacağı gün/ay yılı belirli bir tarih olmalıdır. Sadece ay veya yıl yazılmış ya da tarih kısmı boş bırakılmış belge geçersiz sayılabilir.

Kiralananın Tesliminden Sonra İmzalanması: Kanuna göre tahliye taahhütnamesi, kiralanan taşınmaz teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. Taahhütnamenin kiralama sözleşmesi yapılmadan önce veya taşınmaz teslim edilmeden düzenlenmiş olması geçersiz sayılacağı için dikkat edilmelidir.

Serbest İrade: Kiracının beyanı kesinlikle zorlayıcı yöntemlerle alınmamalıdır. Baskı veya tehditle imzalanan taahhütnameler mahkemede iptal edilebilir. Mahkeme, kiracının imza sırasında özgür iradeyle davranıp davranmadığını inceleyebilir.

Aykırı Hükümlerin Olmaması: Belge, genel hukuk kurallarına ve ahlaka aykırı maddeler içermemelidir. Örneğin kiracının aşırı haklarını kısıtlayan veya kamu düzenine ters hükümler geçersiz sayılabilir.

Başvuru Süresi: Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde hak düşürücü süreye uyulmalıdır. Bu sürede tahliye davası açılmaz veya icra takibi başlatılmazsa, belgeye dayanarak tahliye talep edilemez.

Noter Onayı Gerekli mi?

Tahliye taahhütnamesinin noter onayı zorunlu değildir, ancak tavsiye edilir. Noter huzurunda imzalanan belge, tarafların iradelerinin sağlıklı şekilde gerçekleştiğini, imza ve tarih doğruluğunu resmen ispat eder. Bu sayede, kiracı imzayı inkar ettiğinde yaşanabilecek ispat sorunları azalır. Öte yandan, adi yazılı şekilde düzenlenen taahhütnameler de hukuken geçerlidir. Noter onayı bulunmayan hallerde kiracının imzayı reddetme ihtimali olduğundan, itiraz halinde mahkemeye başvurularak taahhüdün geçerliliği tartışılır.

En Sağlam Tahliye Taahhütnamesi İçin İpuçları

Tahliye taahhütnamesinin güçlü ve etkili olmasını sağlamak için şunlar yapılabilir:

Detaylı ve Kapsamlı Yazım: Belgeyi mümkün olduğunca açık, anlaşılır ve eksiksiz düzenleyin. Kısaltmalardan, muğlak ifadelerden kaçının.

Cezai Hüküm Ekleme: Taahhüde aykırı hareket edilmesi durumunda kiracının katlanacağı maliyetleri net olarak yazın. Örneğin, kiracı belirtilen tarihte evi boşaltmazsa, oluşacak tüm icra masrafları ile gecikme zararını önceden üstleneceğini taahhüt edebilir. Bu tür hükümlere yargı sınırlaması getirebilir, ancak makul sınırlar dahilinde ek finansal yükümlülük koymak caydırıcı olur.

Dilekçe Usulü: Metni resmi dilekçe usulüne uygun terimlerle kaleme alın. Hukuki cümleler kullanarak okuyucuyu resmi makamlarla muhatap olduğunuz konusunda bilinçlendirin.

Koşulsuz Taahhüt: İmzanın hemen yanına “kayıtsız şartsız” ibaresi eklenebilir. Bu ifadeler kiracının itiraz hakkını sınırlar ve belgeyi daha bağlayıcı hale getirir.

Vekaletli İmzalar: Kiracı vekaleten imza atıyorsa, vekaletnamenin kiracı tarafından usulüne uygun verildiğine dikkat edin. Yetkili temsilci tarafından atılan imzaların geçerli olması için kira sözleşmesi yetkili vekilin imza yetkisini kapsamalıdır.

Diğer Taahhütlerin İptali: Taahhütnamede kiracının önceden verilmiş benzer taahhütleri iptal ettiği veya birleştirmediği belirtilebilir. Örneğin “Bu taahhüdüyle önceki tüm tahliye taahhütlerini tek taraflı olarak sona erdirmiş oluyorum” gibi ifadeler karışıklığı önler.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Aşağıda basit bir tahliye taahhütnamesi metni örneği yer almaktadır (sadece fikir vermek amacıyla):

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracı: [İsim Soyisim, T.C. No, Adres]
Kiraya Veren: [İsim Soyisim, T.C. No, Adres]
Kiralanan Taşınmaz Adresi: [Adres]
Taahhüt Tarihi: [GG/AA/YYYY]
Tahliye Tarihi: [GG/AA/YYYY]

“Halen kiracı olarak oturduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı, herhangi bir ihtar ve ihbara gerek kalmadan, işbu taahhütname ile belirttiğim [GG/AA/YYYY] tarihine kadar boş ve sağlam olarak kiraya verene teslim edeceğimi kayıtsız, şartsız taahhüt ederim. Bu tarih itibarıyla tahliye gerçekleşmez ve kiralanan yer boşaltılmaz ise, kiraya verenin yapacağı tüm yasal takip masrafları, kiralananın tahliyesiyle ilgili giderler ve gecikmenin neden olacağı zararlar için her türlü tazminat ve ücret hususunda kiracı olarak sorumlu olduğumu kabul ve beyan ederim.

 

Kiracı (Taahhüt Eden) [İmza]

Yukarıdaki örnek metinde, [GG/AA/YYYY] şeklinde gösterilen tarihler ve borç temerrüt hükümleri tamamen örnek amaçlıdır. Gerçek taahhütnamede tarihler net olarak yazılmalı ve gerektiğinde taşınmaz adresi ile taraf bilgileri gibi bölümler ayrıntılı doldurulmalıdır.

Sonuç: Tahliye taahhütnamesi, hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki güvence sağlayan önemli bir belgedir. Yazılı, tarihli ve tarafların serbest iradesiyle düzenlenmiş olması koşuluyla geçerlidir. Tüm geçerlilik şartlarına uyularak hazırlanan tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisi sona erdiğinde sürecin hızlı ve sorunsuz işlemesine yardımcı olur. Tarafların haklarının korunması için belgenin dikkatli hazırlanması ve gerektiğinde noter onayı alınması tavsiye edilir.

                                                                                                          BERKE MİRAÇ ARIKAN 

                                                                                                                     RE/MAX

                                                                                                      GAYRİMENKUL DANIŞMANI