İstanbul’da uygun fiyatlı kiralık konuta erişimi artırmayı amaçlayan TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi için beklenen ayrıntılar açıklandı. İstanbul genelinde toplam 15.000 kiralık sosyal konut hedeflenirken, tamamlanan ilk 1.071 konut için başvurular 14–25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınacak.

Başvurular ücretsiz olarak e-Devlet üzerinden yapılacak. Hak sahipleri kura ile belirlenecek ve ilk teslimlerin Ekim 2026’da başlaması planlanıyor. Konutlar satılmayacak; şartları sağlayan hak sahiplerine 3 yıl süreyle kiralanacak.

Bu rehberde TOKİ kiralık sosyal konut başvuru şartlarını, kira bedellerini, projeye dâhil edilen ilçeleri ve e-Devlet başvuru sürecini güncel resmî açıklamalar doğrultusunda bulabilirsiniz.

Kısa cevap: İlk etapta 1.071 konut için başvurular 14–25 Eylül 2026’da e-Devlet üzerinden ve başvuru ücreti alınmadan yapılacak. Kiralar 1+1 dairelerde 10.000 TL’den, 2+1 dairelerde 12.000 TL’den, 3+1 dairelerde 15.000 TL’den ve 4+1 dairelerde 18.000 TL’den başlayacak.

TOKİ kiralık sosyal konut projesi nedir?

TOKİ kiralık sosyal konut projesi, konutların hak sahiplerine satılması yerine belirli bir süreyle ve bölgedeki piyasa rayiçlerinin altında kiralanmasını öngören yeni bir sosyal konut modelidir.

İstanbul’daki program, 81 ilde yürütülen 500 bin sosyal konut hamlesinden ayrı bir kiralama uygulamasıdır. Resmî açıklamaya göre İstanbul’da yapılacak 100 bin sosyal konuta ek olarak toplam 15 bin kiralık sosyal konut vatandaşların kullanımına sunulacak. Ancak mevcut başvuru dönemi, yapımı tamamlanan ilk 1.071 konutu kapsamaktadır.

Bu nedenle “15 bin konutun tamamı 14 Eylül’de kiraya verilecek” şeklindeki yorum doğru değildir. 14–25 Eylül tarihli başvuru dönemi ilk etap içindir.

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman?

Başvurular 14 Eylül 2026 Pazartesi günü başlayacak ve 25 Eylül 2026 Cuma günü sona erecek. Başvuru ücreti alınmayacak.

Resmî takvime göre:

Kuranın kesin günü ve saatine ilişkin ayrıca yapılacak TOKİ duyurularının takip edilmesi gerekir.

TOKİ kiralık sosyal konut başvuru şartları nelerdir?

10 Eylül 2026 tarihli TOKİ açıklamasına göre başvuru sahibinin aşağıdaki temel şartları taşıması gerekiyor:

18 yaşını tamamlamış olmak,

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,

Evli olmak,

Aylık hane gelirinin 100.000 TL’den az olması,

Başvuru tarihinden geriye doğru en az 1 yıldır İstanbul’da ikamet ediyor olmak,

Başvuru sahibinin tapuda kayıtlı bir konutunun bulunmaması.

Başvuru yapmadan önce e-Devlet’teki ikamet ve tapu bilgilerinin güncel olduğundan emin olunması faydalıdır. Gelirin hangi dönem ve belgeler esas alınarak hesaplanacağı, eş adına taşınmaz bulunmasının değerlendirmeye nasıl yansıyacağı ve özel kontenjan bulunup bulunmayacağı gibi ayrıntılar için başvuru ekranındaki resmî şartname esas alınmalıdır.

TOKİ kiralık sosyal konut fiyatları ne kadar?

Açıklanan başlangıç kira bedelleri konut tipine göre şöyledir:

Bu rakamların başlangıç fiyatı olduğu özellikle dikkate alınmalıdır. TOKİ açıklamasında kiraların ilçelere ve konut özelliklerine göre belirlendiği ifade edildi. Dolayısıyla aynı oda sayısındaki her konutun kirasının mutlaka aynı olacağı varsayılmamalıdır.

Ayrıca depozito, aidat, kira artış yöntemi, ödeme takvimi ve kullanım şartları gibi sözleşmesel ayrıntılar mevcut kısa duyuruda açıklanmadı. Bu konularda başvuru kılavuzu ve imzalanacak kira sözleşmesi belirleyici olacaktır.

Kiralık sosyal konutlar hangi ilçelerde olacak?

Projenin İstanbul’da 12 ilçede planlandığı açıklandı:

Ataşehir

Sancaktepe

Ümraniye

Üsküdar

Maltepe

Tuzla

Kartal

Başakşehir

Gaziosmanpaşa

Beyoğlu

Güngören

Arnavutköy

Listede Anadolu Yakası’ndan Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla ve Kartal; Avrupa Yakası’ndan ise Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy yer alıyor.

TOKİ, başvuruların İstanbul’da dört ayrı bölge için alınacağını bildirdi. Bununla birlikte 1.071 konutun ilçelere göre sayısal dağılımı ve açık adresleri, 10 Eylül tarihli genel duyuruda tek tek paylaşılmadı. İnternette resmî kaynakla doğrulanmayan mahalle veya proje adı listelerine karşı dikkatli olunmalıdır.

TOKİ kiralık sosyal konut başvurusu nasıl yapılır?

Başvurular e-Devlet Kapısı üzerinden gerçekleştirilecek:

e-Devlet Kapısı’na T.C. kimlik numaranız ve tercih ettiğiniz kimlik doğrulama yöntemiyle giriş yapın.

Arama bölümüne “TOKİ Konut / İş Yeri Başvurusu” yazın.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığına ait hizmeti açın.

İstanbul kiralık sosyal konut başvurusunu seçin.

Başvuru koşullarını ve bilgilendirme metnini dikkatle okuyun.

İstenen bilgileri kontrol ederek başvurunuzu onaylayın.

Başvuru kaydını ve varsa başvuru numarasını saklayın.

Doğrudan hizmet sayfası: TOKİ Konut / İş Yeri Başvurusu

Başvuru yalnızca resmî kanallar üzerinden yapılmalıdır. Başvuru ücreti olmadığı açıklandığı için ödeme isteyen sahte bağlantılara ve sosyal medya hesaplarına itibar edilmemelidir.

Hak sahipleri nasıl belirlenecek?

Şartları sağlayan başvuru sahipleri arasından hak sahipleri kura yoluyla belirlenecek. Kura ve ilk teslim sürecinin Ekim 2026’da başlaması planlanıyor.

Konutlar hak sahiplerine 3 yıllığına kiralanacak. Bu sürenin sonunda mevcut kiracının otomatik olarak devam edeceğine dair bir açıklama bulunmuyor. Resmî duyuruya göre 3 yılın ardından yeni hak sahipleri yeniden kura ile belirlenecek.

Konutlar satın alınabilecek mi?

Hayır. Açıklanan model bir satış veya taksitli mülkiyet edinme programı değil, süreli kiralama uygulamasıdır. Kiracılık süresi sonunda konutun mülkiyetinin hak sahibine geçeceğine ya da satın alma hakkı doğacağına ilişkin resmî bir bilgi bulunmamaktadır.

Bu yönüyle proje, klasik TOKİ satış kampanyalarından ayrılıyor. Başvuru sahibi kira desteği değil, TOKİ mülkiyetindeki bir konutta belirlenen süre boyunca kiracı olma hakkı kazanıyor.

Proje İstanbul kira piyasasını nasıl etkileyebilir?

İlk etapta açılan 1.071 konut, İstanbul’daki toplam kiralık konut stoku dikkate alındığında tek başına şehir genelindeki kiraları kısa sürede belirgin biçimde düşürecek büyüklükte değildir. Bu nedenle ilk etabın etkisinin daha çok konutların yoğunlaştığı proje çevrelerinde ve uygun fiyatlı kiralık konut segmentinde hissedilmesi beklenebilir.

Asıl piyasa etkisi; 15 bin konut hedefinin hangi takvimle tamamlanacağına, ilçelere göre dağılıma, yeni hak sahiplerinin düzenli biçimde sisteme alınmasına ve uygulamanın devamlılığına bağlı olacaktır. Model planlandığı ölçekte uygulanırsa özellikle dar ve orta gelirli haneler için fiyat referansı oluşturabilir; özel kiralık piyasasında da belirli bölgelerde rekabet baskısı yaratabilir.

Bu bölüm güncel verilerden hareketle yapılmış bir gayrimenkul piyasası değerlendirmesidir; kira seviyelerine ilişkin kesin bir sonuç veya yatırım vaadi değildir.

Başvuru yapacakların dikkat etmesi gerekenler

Başvuru tarihini son güne bırakmayın.

İkamet ve tapu kayıtlarınızı e-Devlet üzerinden kontrol edin.

Yalnızca TOKİ, e-Devlet ve ilgili bakanlığın resmî açıklamalarını esas alın.

Kira tutarlarının “başlangıç fiyatı” olduğunu göz önünde bulundurun.

İlçe seçimi yapmadan önce iş yerine ulaşım, okul, sağlık hizmetleri, aidat ve toplam aylık yaşam maliyetini birlikte değerlendirin.

Hak kazanılması hâlinde kira sözleşmesindeki artış, tahliye, devir, alt kiralama ve kullanım hükümlerini imzalamadan önce dikkatle okuyun.

Başvuru ücretsizdir; ücret veya komisyon talep eden kişi ve bağlantılara karşı temkinli olun.

Sıkça sorulan sorular

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları hangi tarihlerde yapılacak?

Başvurular 14 Eylül 2026’da başlayacak ve 25 Eylül 2026’da sona erecek.

Başvuru nereden yapılacak?

Başvurular e-Devlet’teki TOKİ “Konut / İş Yeri Başvurusu” hizmeti üzerinden yapılacak.

Başvuru ücreti var mı?

Hayır. İlk 1.071 konut için yapılacak başvurularda ücret alınmayacağı açıklandı.

Bekâr kişiler başvurabilir mi?

Mevcut resmî açıklamada başvuru sahipleri için evli olma şartı belirtilmiştir. Bu nedenle açıklanan şartlara göre bekâr kişiler bu etapta başvuru yapamaz.

Gelir sınırı ne kadar?

Aylık toplam hane gelirinin 100.000 TL’den az olması gerekiyor.

İstanbul’da ikamet şartı var mı?

Evet. Başvuru sahibinin en az 1 yıldır İstanbul’da ikamet ediyor olması gerekiyor.

Üzerine kayıtlı evi olanlar başvurabilir mi?

Resmî açıklamaya göre başvuru sahibinin tapuda kayıtlı konutunun bulunmaması gerekiyor. Eş veya hane üyeleriyle ilgili ayrıntılı değerlendirmenin nasıl yapılacağı konusunda yayımlanacak şartname takip edilmelidir.

Konutlarda kaç yıl oturulabilecek?

Hak sahipleri konutları 3 yıl süreyle kiralayabilecek. Üç yılın ardından yeni hak sahipleri yeniden kura ile belirlenecek.

İlk etapta kaç konut kiralanacak?

İlk başvuru döneminde yapımı tamamlanan 1.071 konut kiraya verilecek. İstanbul için açıklanan uzun vadeli toplam hedef ise 15.000 kiralık sosyal konuttur.

Anahtar teslimleri ne zaman başlayacak?

İlk anahtar teslimlerinin Ekim 2026’da başlaması planlanıyor.

Sonuç: Başvuru öncesinde resmî şartnameyi mutlaka kontrol edin

TOKİ’nin İstanbul’daki kiralık sosyal konut uygulaması, mülkiyet edinmeden uygun bedelle barınma imkânı sunan yeni bir model olması bakımından dikkat çekiyor. Başvuru şartlarını sağlayan vatandaşların 14–25 Eylül 2026 tarihlerini kaçırmaması ve işlemlerini yalnızca e-Devlet üzerinden tamamlaması gerekiyor.

İlk etap 1.071 konutla sınırlı olsa da İstanbul için açıklanan 15 bin konutluk hedef, uygulamanın ilerleyen dönemlerde daha geniş bir kapsama ulaşabileceğini gösteriyor. Yeni etaplar ve ayrıntılı takvim için resmî TOKİ duyurularının izlenmesi önem taşıyor.

Gayrimenkul kararınızda doğru bilgiyle ilerleyin

Kadıköy ve Üsküdar başta olmak üzere Anadolu Yakası’nda kiralık veya satılık gayrimenkul arayışınız, mülkünüzün güncel piyasa değeri ya da bölgesel gelişmeler hakkında profesyonel destek almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Berke Miraç Arıkan
Gayrimenkul Danışmanı — Ailenizin Emlakçısı
İletişime geçin

Bilgilendirme: Bu içerik 11 Eylül 2026 itibarıyla yayımlanmış resmî açıklamalar esas alınarak hazırlanmıştır. Başvuru koşulları ve uygulama ayrıntıları güncellenebilir. Nihai işlem öncesinde TOKİ ve e-Devlet üzerindeki güncel duyuru ve şartnameyi kontrol ediniz.