Türkiye’de Yabancıya Konut Satışı ve 400.000$ ile Vatandaşlık Alma Şartları (Tüm Detaylar)

• Asgari yatırım tutarı: Dairenin resmi satış bedeli en az 400.000 ABD doları (veya eşdeğeri döviz/TL) olmalıdır. Bu değerin kanıtı olarak SPK lisanslı değerleme şirketlerinin raporu ve banka transfer dekontları (döviz alım belgesi) sunulmalıdır. Ödemeler banka kanalıyla ve peşin yapılmalı, taahhüt edilen tutarın tamamı satın alma aşamasında yabancı tarafından fiilen aktarılmalıdır.
• Tapu türü ve konut niteliği: Daire, tapuda bağımsız bölüm olarak kaydedilmiş olmalı ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünde bir yapıya ait olmalıdır. Yani toplu konut projesinde, imarlı bir arsa üzerinde inşa edilmiş binadaki bağımsız bölüm konumunda olmalıdır. Tamamlanmamış yapılar için kat irtifakı tapuya işlenmişse (örneğin proje inşaatında), bu nitelik sağlanmış sayılır. Tarımsal arazi veya projeksiyon niteliğindeki boş arsalar vatandaşlık yatırımına konu edilemez.
• Tam mülkiyet (hisseli olmama): Dairenin tapu kaydında tek malik olarak yabancı kişinin adı yazmalıdır. Paylı mülkiyet (birden fazla kişinin ortak mülkiyeti) ya da devremülk (timeshare) niteliğinde daireler uygun değildir. Eğer daha önce birden fazla kişiye ait bir mülkiyet yabancı bir kişiye tamamen devredilmişse bu halde sorun olmaz; ancak işlem sırasında yabancı, devralınan bağımsız bölümü tümüyle satın aldığını ispatlamalıdır.
• Üç yıl satılmama taahhüdü: Tapu devri sırasında verilen taahhütle, dairenin tapu kütüğüne “üç yıl süreyle satılmayacağı” kaydı konulmalıdır. Noter huzurunda düzenlenen beyan veya sözleşmeyle yabancı alıcı bu hükmü resmen kabul eder. Bu şerh konulduktan sonra alıcı, vatandaşlık başvurusu sırasında ilgili kurumdan “uygunluk belgesi” talep edebilir.
• Lokasyon kısıtlamaları: Daire, askeri yasak/güvenlik bölgeleri ya da özel güvenlik bölgeleri dışında kalmalıdır. Bu tür alanlarda yabancılara mülk edinme izni bulunmadığından, bu bölgelerdeki projelerdeki konutlar vatandaşlık yatırımına uygun değildir. Ayrıca, 30 hektarlık toplam alım sınırı ve şehir bazındaki %10 oranı gibi genel yabancılara mülk edinme sınırlamalarına dikkat edilmelidir.
• Belge ve ekspertiz: Dairenin tapu kaydında beyan edilen değer, resmi ekspertiz (gayrimenkul değerleme raporu) ile teyit edilmelidir. Belediyeden alınan güncel rayiç bedel belgesi ile tapuda kayıtlı değer arasında tutarsızlık olmamalıdır. Ayrıca, dairenin iskânı (oturma izni) tam olmalı, yapı kullanma izin belgesi eksiksiz alınmış olmalıdır.
• Aynî yükümlülükler: Üzerinde ipotek veya haciz bulunan daireler de uygun olabilir; ancak bu durumda yabancı, yatırım tutarının tamamını nakden ödemeli ve kredili/borçlu kısmı yatırım tutarına eklenmemelidir. Yabancı alıcı, var olan ipotek veya takyidat konusunda açık şekilde bilgilendirilmelidir.

Bu özelliklere uyan bir daire; kat mülkiyeti sisteminde kayıtlı, en az 400.000 USD değerinde, tapu mülkiyeti tek kişiye ait ve üzerindeki üç yıllık satış yasağı şerhiyle birlikte, yabancıya Türk vatandaşlığı başvurusu için uygunluk sağlayacaktır.

Daireniz yabancı satışına uygun mu?

Yabancı'ya daire nasıl satılır?

Bu ve bunun gibi sorular için benimle iletişime geçebilirsiniz..

                                                                                                         BERKE MİRAÇ ARIKAN

                                                                                                                   RE/MAX GOAL 

                                                                                                        GAYRİMENKUL DANIŞMANI 

                                                                                                              +90 (541) 722 20 03